El mercado de la vivienda en Castilla-La Mancha continúa encareciéndose pese a la moderación de la actividad inmobiliaria. Según los datos del Decanato de Registradores de Castilla-La Mancha, que preside Jaime Núñez, el precio de la vivienda aumentó un 11,9 % interanual durante el tercer trimestre de 2026, casi tres puntos por encima de la media nacional, mientras que las compraventas encadenaron su tercer trimestre consecutivo de descensos.
Esta evolución refleja un mercado en el que los precios siguen creciendo a pesar de la reducción de las operaciones, una situación especialmente acusada en Toledo y Guadalajara, las dos provincias que concentran las mayores subidas de la región.
Según la Estadística Registral Inmobiliaria, el precio medio de la vivienda alcanzó los 1.142 euros por metro cuadrado durante el tercer trimestre, tras aumentar un 5,7 % respecto al anterior, frente al incremento del 1 % registrado en España. En términos interanuales, el precio medio se situó en 1.082 euros por metro cuadrado, con una subida del 11,9 %, superior al 9,3 % nacional.
Pese a este encarecimiento, Castilla-La Mancha mantiene su posición como la segunda comunidad autónoma con la vivienda más asequible del país, con precios que representan aproximadamente el 44 % de la media española.
El decano de los Registradores de Castilla-La Mancha, Jaime Núñez, señala que «Castilla-La Mancha sigue siendo una de las comunidades más asequibles de España, pero el ritmo de encarecimiento, casi tres puntos por encima del nacional, merece seguimiento. Toledo y Guadalajara concentran buena parte de esa presión».
En cuanto a la actividad inmobiliaria, durante el tercer trimestre se formalizaron 8.314 compraventas, un 3 % menos que en el periodo anterior, una caída superior a la registrada en el conjunto del país, del 2,3 %. No obstante, en los últimos doce meses se contabilizaron 34.262 operaciones, una cifra prácticamente idéntica a la del año anterior.
Para Núñez, «que las compraventas caigan por tercer trimestre consecutivo mientras los precios suben indica un mercado con menos oferta que demanda, sobre todo en las provincias más cercanas a Madrid».
Toledo y Guadalajara, a la cabeza del encarecimiento de la vivienda
Las diferencias provinciales son especialmente significativas. Toledo registra la mayor subida interanual del precio de la vivienda de toda España, con un incremento del 20,3 %, seguida de Guadalajara, donde los precios aumentaron un 17,3 %, lo que la sitúa como la cuarta provincia española con mayor encarecimiento.
Sin embargo, ambas provincias experimentaron una reducción de las compraventas, del 6,8 % en Toledo y del 5,7 % en Guadalajara, reflejando una creciente presión sobre los precios que no se traduce en un mayor número de operaciones.
La evolución fue diferente en Albacete, donde el precio de la vivienda creció un 8,8 % y las compraventas aumentaron un 10,2 %. Por su parte, Ciudad Real se situó como la provincia más barata de España durante el trimestre, con un precio medio de 776 euros por metro cuadrado.
Cuenca fue la única provincia castellanomanchega que registró una bajada interanual de precios, del 4,8 %, aunque las operaciones de compraventa crecieron un 13 %, mostrando un mayor dinamismo del mercado.
Menos hipotecas y mayor esfuerzo económico de las familias
La actividad hipotecaria también experimentó un retroceso durante el tercer trimestre, con 5.340 hipotecas constituidas sobre vivienda, un 7,2 % menos que en el periodo anterior.
Según los datos registrales, el importe medio del crédito hipotecario alcanzó los 128.645 euros, equivalente al 95,6 % del valor por metro cuadrado, frente al 75,6 % nacional.
El tipo de interés medio se situó en el 3,29 %, mientras que el correspondiente a las hipotecas variables alcanzó el 3,56 %, el más elevado de España.
Por su parte, la cuota hipotecaria media aumentó un 7,6 %, hasta los 615,3 euros mensuales. A pesar de este incremento, el esfuerzo económico de las familias castellanomanchegas continúa siendo inferior al nacional, ya que destinan el 29 % de su coste salarial al pago de la hipoteca, frente al 35,3 % del conjunto de España.
En este sentido, Jaime Núñez destaca que «las cuotas hipotecarias representan un 29 % del coste salarial, bastante por debajo de la media nacional. Es una ventaja competitiva de la región, aunque el crédito medio ya equivale a casi el 96 % del valor por metro cuadrado, y eso exige prudencia».
La demanda extranjera alcanza su máximo histórico
Otro de los datos destacados del informe es el creciente protagonismo de los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario de Castilla-La Mancha.
Durante el tercer trimestre representaron el 8,93 % de las compraventas, mientras que en el acumulado de los últimos doce meses alcanzaron el 7,68 %, el porcentaje más elevado de la serie histórica disponible desde 2018.
Cuenca, con un 10,18 %, y Toledo, con un 8,81 %, son las provincias donde la demanda extranjera tiene un mayor peso.
Esta evolución coincide con una mejora de los indicadores relacionados con la morosidad hipotecaria. Las certificaciones por ejecución hipotecaria descendieron un 29,5 %, hasta situarse en 153, mientras que las daciones en pago se mantuvieron en niveles mínimos, con tan solo 13 operaciones.
Para el decano de los Registradores de Castilla-La Mancha, «el descenso de las ejecuciones hipotecarias y el nivel mínimo de daciones en pago apuntan a un mercado sin tensiones de morosidad, y el máximo histórico de compradores extranjeros confirma el atractivo de la región».
En definitiva, los datos del tercer trimestre reflejan un mercado inmobiliario que mantiene su estabilidad y atractivo, pero que afronta el desafío de un encarecimiento de la vivienda superior al nacional, especialmente en Toledo y Guadalajara, donde la subida de los precios contrasta con una menor actividad.
